La inversión en tierras agrícolas se considera cada vez más no como algo abstracto o "para uno mismo", sino como una herramienta muy real para preservar y aumentar el capital, especialmente después de que comenzó a operar un mercado completo-en Ucrania, lo que prácticamente puso fin a la era de la moratoria y abrió una nueva página en las relaciones agrarias. Así lo informó el Fondo de Tierras de Ucrania, según informa agronews.ua.
Sin embargo, la pregunta de si se trata realmente de una inversión rentable no tiene una respuesta universal, ya que mucho depende de los objetivos del inversor, el horizonte de planificación, la región, la calidad del terreno en sí y la pureza jurídica de los derechos sobre el mismo.
En primer lugar, vale la pena tener en cuenta que la tierra es un recurso natural limitado que no se puede reproducir ni aumentar artificialmente, especialmente cuando se trata de los suelos negros ucranianos, que tradicionalmente se consideran algunos de los más fértiles del mundo. Esto constituye objetivamente el valor-a largo plazo de dicho activo.
A diferencia de muchos instrumentos financieros, cuyo valor puede fluctuar marcadamente bajo la influencia de los sentimientos del mercado o de las crisis globales, las tierras agrícolas suelen demostrar una dinámica de crecimiento más moderada pero gradual, especialmente en condiciones de inflación, cuando los activos tangibles preservan el poder adquisitivo mejor que los ahorros monetarios.
Además del posible aumento del valor del terreno en sí, un inversor puede contar con ingresos regulares gracias al arrendamiento del terreno. Este aspecto es crucial para muchos, ya que implica un flujo de caja pasivo relativamente predecible, siempre que el contrato de arrendamiento se celebre adecuadamente, se proporcione un orden claro de indexación del alquiler, se definan los términos, se establezca un mecanismo de prórroga y se determinen las responsabilidades de las partes en caso de incumplimiento de las obligaciones.
Al cooperar con una empresa agrícola financieramente estable, un inversor puede recibir ingresos estables sin la necesidad de dedicarse al cultivo de la tierra de forma independiente, lo que hace que este activo sea atractivo para quienes buscan instrumentos-a largo plazo con un nivel de riesgo moderado.
Al mismo tiempo, sería un error idealizar las inversiones en tierras agrícolas, ya que este activo tiene una serie de riesgos específicos que deben tenerse en cuenta incluso antes de celebrar un acuerdo de compra.
En particular, es necesario comprobar atentamente los títulos de propiedad, el historial de transferencias de derechos de propiedad, la ausencia de detenciones, disputas judiciales o acuerdos de doble arrendamiento, que en la práctica ocurren con mucha más frecuencia de lo que parece.
Se debe prestar especial atención a la cuestión del derecho preferencial del inquilino a comprar un terreno, el procedimiento para su implementación y el cumplimiento del procedimiento de notificación establecido, ya que la violación de estos requisitos puede dar lugar a disputas legales y al bloqueo real de la transacción.
Igualmente importante es la cuestión de la liquidez, ya que las tierras agrícolas, especialmente en regiones remotas, no siempre se venden rápidamente y el mercado aún se encuentra en la etapa de formación.
Por lo tanto, contar con una salida rápida de la inversión con altos beneficios sólo debe hacerse con una estrategia clara y comprensión de la situación real del mercado. En otras palabras, este activo no es para operaciones especulativas de corto-plazo sino para aquellos que estén dispuestos a pensar en términos de varios años o incluso décadas.
También es importante considerar el factor regulatorio y político, ya que la legislación agraria en Ucrania es tradicionalmente un área sensible, y cualquier cambio relacionado con la concentración de la tierra, el procedimiento para adquirir derechos de propiedad o las restricciones para ciertas categorías de individuos pueden afectar directamente el atractivo de inversión de dicho activo. La tierra sigue siendo un recurso de gran importancia social y, por lo tanto, el entorno legal que la rodea siempre estará bajo un estrecho escrutinio gubernamental.
Por lo tanto, invertir en tierras agrícolas puede ser una herramienta rentable para preservar y aumentar gradualmente el capital, siempre que se aplique un enfoque sistemático, un análisis jurídico profundo y una evaluación realista de los riesgos. Sin embargo, no es adecuado para quienes esperan obtener ganancias rápidas sin profundizar en los detalles y comprender las particularidades de las relaciones jurídicas territoriales. El suelo es un activo que funciona desde una perspectiva estratégica y, por tanto, no requiere decisiones emocionales sino un enfoque profesional equilibrado.
