Una de las categorías más comunes de tierra propiedad o utilizada por los ciudadanos es la tierra agrícola. Esto es absolutamente lógico, ya que Ucrania es un estado agrario y el desarrollo de este sector requiere no sólo el cultivo de la tierra y el cultivo de cultivos agrícolas, sino también la presencia de locales para almacenar cultivos, maquinaria agrícola, inventario, etc. Así lo informa el Fondo de Tierras de Ucrania, informa agronews.ua.
Nuestros suscriptores a menudo solicitan aclaraciones sobre cómo y qué estructuras se pueden construir legalmente en terrenos agrícolas.
Primero, aclaremos la definición de tierra agrícola y las reglas para su uso. Las disposiciones básicas sobre tales características están consagradas en el artículo 22 del Código de Tierras de Ucrania.
En particular, se consideran tierras agrícolas aquellas destinadas a la producción de productos agrícolas, a la realización de investigaciones científicas agrícolas y actividades educativas, a la instalación de la correspondiente infraestructura de producción, incluidos los mercados mayoristas de productos agrícolas, o destinadas a estos fines.
Las tierras agrícolas incluyen:
tierras agrícolas (tierras cultivables, plantaciones perennes, campos de heno, pastos y barbechos);
tierras no-agrícolas (caminos y caminos agrícolas, franjas forestales protectoras y otras plantaciones protectoras, excepto aquellas clasificadas como tierras de otras categorías, tierras bajo edificios y patios agrícolas, tierras bajo infraestructura de mercado mayorista de productos agrícolas, tierras bajo instalaciones de producción de biogás que son componentes de complejos para la producción, procesamiento y almacenamiento de productos agrícolas, tierras para conservación temporal, etc.).
La legislación actual de Ucrania prevé la posibilidad de construir bienes inmuebles en tierras agrícolas, pero con la condición de que el uso funcional posterior de estos objetos corresponda al propósito previsto del terreno.
Según el Clasificador de tipos de terrenos de uso designado, las tierras agrícolas (código 01.01 – 01.19) se pueden utilizar para: realizar producción agrícola comercial, agricultura, agricultura campesina personal, agricultura subsidiaria, jardinería individual, jardinería colectiva, horticultura, producción de heno y pastoreo de ganado, fines de investigación y educación, difusión de prácticas agrícolas avanzadas, prestación de servicios en agricultura, colocación de infraestructura para el mercado mayorista de productos agrícolas, otros fines agrícolas, preservación y uso de tierras de reserva natural, así como parcelas de reserva para edificios y patios agrícolas, bajo franjas forestales protectoras, tierras de reserva (terrenos no proporcionados a personas físicas o jurídicas), tierras de uso común utilizadas como caminos de campo, caminos de acceso, bajo campos de heno públicos y pastos.
La clasificación de los tipos de edificios con fines agrícolas figura en el Clasificador estatal de edificios y estructuras DK 018-2000, que incluye (código 1271): edificios para la ganadería, la avicultura, el almacenamiento de cereales, la jardinería, la viticultura y la elaboración de vino, los silos y el ensilaje; edificios para invernaderos, piscicultura; edificios de empresas de gestión forestal y de caza; otros objetos de uso agrícola.
Esta clase de edificios también incluye: establos, establos, pocilgas, graneros, granjas de caballos, criaderos de perros, granjas avícolas, almacenes de cereales, almacenes y dependencias, sótanos, destilerías, contenedores de vino, invernaderos, silos, etc.
La Ley de Ucrania "sobre la agricultura campesina personal" establece que pueden utilizarse para la agricultura campesina personal, la producción agrícola comercial y la agricultura.
Los bienes utilizados para la agricultura personal campesina incluyen terrenos, edificios residenciales, edificios y estructuras agrícolas, maquinaria, inventario y equipo agrícola, vehículos, animales y aves agrícolas y domésticos, colonias de abejas, plantaciones perennes, productos agrícolas producidos, productos procesados y otros bienes adquiridos por los miembros de la granja de acuerdo con el procedimiento legislativo establecido.
Esto significa que los miembros de las granjas campesinas personales tienen derecho a construir almacenes para almacenar excedentes de productos agrícolas, talleres para reparar equipos y otros edificios para almacenar inventario y apoyar las actividades agrícolas.
En cuanto a las tierras para la agricultura, según lo establecido en el artículo 5 de la Ley de Ucrania "sobre la agricultura", los ciudadanos que hayan creado una empresa agrícola tienen derecho a alquilar una vivienda en la parte del terreno destinada a la agricultura, que proporciona un cómodo acceso a todas las instalaciones de producción agrícola.
Si las viviendas de los miembros de una empresa agrícola están situadas fuera de los asentamientos, tienen derecho a crear una propiedad agrícola independiente a la que se le asigna una dirección postal.
Una finca agrícola separada es un terreno con un edificio residencial, dependencias, servicios públicos aéreos y subterráneos, plantaciones perennes, ubicadas fuera de los asentamientos. Además, una empresa agrícola tiene derecho a construir edificios residenciales, edificios agrícolas y estructuras en los terrenos de su propiedad y de sus miembros de conformidad con la documentación de agrimensura y planificación urbana aprobada en el procedimiento legal establecido.
En el terreno arrendado, una empresa agrícola – el arrendatario tiene el derecho, con el consentimiento por escrito del propietario (propietario), de construir edificios residenciales, edificios y estructuras agrícolas, así como de establecer plantaciones perennes, construir estructuras de gestión de agua y sistemas de recuperación de acuerdo con la documentación topográfica aprobada, la documentación de planificación urbana y sujeto a las condiciones del uso previsto del terreno en el procedimiento legal establecido.
Las parcelas destinadas a la jardinería se pueden utilizar para plantar árboles frutales perennes, cultivar cultivos agrícolas, así como para la construcción de los jardines necesarios, edificios agrícolas, etc. (artículo 35 del Código de Tierras de Ucrania).
En las parcelas destinadas a la horticultura, según el artículo 36 del Código de Tierras de Ucrania, no se permite plantar árboles frutales perennes, ni la construcción de edificios y estructuras capitales. En dichos terrenos se pueden construir estructuras temporales para almacenar inventario y protección contra la intemperie. Una vez finalizado el plazo de arrendamiento del terreno, las estructuras temporales construidas deben ser desmanteladas por los propietarios de estas estructuras por su propia cuenta.
Así, la legislación permite la construcción de estructuras de capital en terrenos agrícolas, pero es importante recordar las restricciones y excepciones previstas para casos específicos.
