La cuestión del registro de tierras sigue siendo relevante para muchos ciudadanos de Ucrania, especialmente para aquellos cuyas tierras se encuentran en los territorios temporalmente ocupados. Así lo informó el Catastro Estatal de Tierras de Ucrania, según agronews.ua.
Un número importante de titulares de certificados para el derecho a una participación en la tierra aún no les han asignado parcelas en especie (en-el sitio) ni han formalizado derechos de propiedad. Al mismo tiempo, se acerca la fecha límite establecida por la legislación: el 1 de enero de 2028, tras la cual pueden surgir importantes consecuencias legales para dichas personas.
¿Qué es una acción no utilizada?
Una acción no utilizada se considera una acción cuyo derecho está confirmado mediante los documentos pertinentes, pero el propietario o su heredero no ha formalizado el derecho de propiedad sobre el terreno mediante su distribución en especie.
Es importante entender que en este caso la persona no tiene derechos de propiedad sobre un terreno específico, sino el derecho a exigir la asignación de un terreno de acuerdo con su respectiva porción de tierra.
¿Qué cambiará después del 1 de enero de 2028?
De acuerdo con el artículo 13 de la Ley de Ucrania "Sobre el procedimiento para la asignación en especie (en-el sitio) de terrenos a los propietarios de acciones de terreno (acciones)", el propietario de una porción de terreno no utilizada o su heredero debe formalizar el derecho de propiedad sobre el terreno antes del 1 de enero de 2028.
Si el derecho de propiedad no se formaliza en la fecha señalada, se podrá considerar que la persona ha renunciado al terreno. Posteriormente, la parte de la tierra no utilizada podrá transferirse a la propiedad comunal de la comunidad territorial donde esté ubicada la tierra por decisión judicial.
De hecho, el legislador pretende completar el largo proceso de reforma de la propiedad colectiva de la tierra y regular el estatus legal de las tierras que han permanecido informalizadas durante décadas.
¿Qué problemas surgen en los territorios temporalmente ocupados?
Para los propietarios de acciones ubicadas en los territorios temporalmente ocupados, la situación es mucho más complicada.
En muchos casos, las personas no pueden:
– obtener los documentos necesarios;
– aplicar a los organismos de autogobierno local-en la ubicación de la acción;
– solicitar la documentación topográfica;
– realizar trabajos catastrales;
– asignar terrenos en especie;
– completar el procedimiento de registro estatal de los derechos de propiedad.
Por lo tanto, los titulares de certificados pueden verse privados de la oportunidad de ejercer sus derechos no por su propia culpa, sino por circunstancias fuera de su control.
Por lo tanto, la cuestión de aplicar las consecuencias previstas por la legislación después del 1 de enero de 2028 a las personas que no pudieron formalizar los derechos sobre la tierra debido a la ocupación sigue siendo discutible y requiere una regulación legislativa separada.
Evidentemente, la ocupación temporal de territorios y la imposibilidad de acceder a un terreno pueden ser circunstancias importantes que requieran valoración judicial.
Además, la Constitución de Ucrania garantiza la protección de los derechos de propiedad de los ciudadanos, y cualquier restricción de esos derechos debe ser legal, justificada y proporcional al objetivo declarado.
¿Qué deberían hacer ahora los propietarios de acciones?
Incluso si la acción se encuentra en un territorio temporalmente ocupado, la resolución del problema no debe posponerse hasta los últimos años antes de que finalice el plazo establecido.
Es aconsejable:
– comprobar la disponibilidad de un certificado de derecho a una participación en la tierra;
– determinar si la herencia se produjo después de la muerte del titular de la acción;
– formalizar los derechos sucesorios si aún no se ha hecho;
– obtener información disponible sobre la ubicación y el estado de las tierras;
– conservar los documentos que acrediten la imposibilidad de formalizar los derechos debido a la ocupación;
– si es necesario, buscar asesoramiento jurídico individual sobre posibles formas de formalizar los derechos.
Tales acciones pueden confirmar que la persona no renunció a su derecho a la participación en la tierra y, por el contrario, tomó todas las medidas posibles para formalizarla.
¿Son posibles cambios legislativos?
Dada la agresión armada en curso y el importante número de participaciones de tierras en los territorios temporalmente ocupados, la cuestión de ampliar los plazos o establecer un procedimiento especial para tales casos sigue siendo relevante.
Es posible que el legislador prevea mecanismos separados para proteger los derechos de las personas que no pudieron formalizar parcelas de tierra debido a acciones militares u ocupación temporal en el futuro.
Sin embargo, a partir de hoy, los accionistas deben confiar en las disposiciones vigentes de la legislación y, si es posible, tomar todas las medidas disponibles para preservar y ejercer sus derechos.
Por tanto, la tarea clave de dichas personas es confirmar documentalmente sus derechos sobre la participación, formalizar los derechos sucesorios si es necesario y registrar las circunstancias que impiden la finalización del procedimiento de formalización del terreno. Esto puede ser crucial para proteger aún más los derechos e intereses legítimos de los propietarios de tierras ante los tribunales.
