La ocupación temporal del territorio de Ucrania no pone fin al derecho de propiedad de un ciudadano sobre un terreno. Si el derecho a una parcela de tierra o a una participación en la tierra se adquirió de conformidad con la legislación de Ucrania, sigue existiendo independientemente de quién controle realmente el territorio donde se encuentra la propiedad. Así lo informó el Catastro Estatal de Tierras de Ucrania, según informa agronews.ua.
Una de las garantías fundamentales del derecho de propiedad es el artículo 1 del Primer Protocolo del Convenio Europeo de Derechos Humanos, según el cual toda persona física o jurídica tiene derecho al disfrute pacífico de su propiedad. La privación del derecho de propiedad de una persona sólo es posible en las condiciones determinadas por la ley y de conformidad con los principios del derecho internacional.
El régimen jurídico especial de los territorios ocupados temporalmente también prevé la preservación del derecho de propiedad de los bienes adquiridos de conformidad con la legislación de Ucrania. Las acciones de las autoridades de ocupación encaminadas al registro o reinscripción ilegal-de bienes inmuebles ucranianos no cambian los derechos de propiedad en el sistema legal ucraniano.
Por lo tanto, el propietario de un terreno o una participación no necesita reconocer la legalidad de los documentos expedidos por las autoridades de ocupación simplemente porque dichos documentos fueron realmente expedidos en el territorio ocupado. La evaluación jurídica de tales acciones se lleva a cabo de conformidad con la legislación de Ucrania, no con la legislación del Estado ocupante.
Al mismo tiempo, el propietario no debe limitarse a esperar la desocupación. Si el terreno está ubicado en un territorio ocupado temporalmente, es necesario conservar al máximo los documentos que confirmen el establecimiento y la propiedad de los derechos. Esto podría ser un certificado de participación en la tierra, una ley estatal, un contrato, un certificado de derechos de herencia, una decisión de un organismo de autogobierno local-, un extracto del Catastro de Tierras del Estado o información del Registro Estatal de Derechos de Propiedad sobre Bienes Raíces.
Es fundamental comprobar si la parte del terreno ya se ha asignado en especie y si se ha formado un terreno independiente con un número catastral. El estatus legal de un certificado para una participación en la tierra y el estatus legal de un terreno ya formado son diferentes y, por lo tanto, el procedimiento para acciones legales adicionales puede diferir.
También es necesario tener en cuenta la Ley de Ucrania nº. 3993-IX, que modificó los plazos para el registro de participaciones territoriales. Para la respectiva categoría de tierras, el legislador previó una extensión de los plazos de registro, y para los territorios bajo ocupación temporal o donde se están llevando a cabo hostilidades, se han establecido reglas especiales para calcular el plazo correspondiente.
Por lo tanto, la imposibilidad de realizar una gama completa de obras de ordenación territorial en el territorio ocupado no significa automáticamente la pérdida del derecho a una parte. Al mismo tiempo, la situación específica debe evaluarse teniendo en cuenta si se exige la participación, si se ha formado un terreno, si está registrado el derecho de propiedad y cuál es el estado del territorio.
