La rescisión de un contrato de arrendamiento de terrenos es posible tanto por consentimiento mutuo de las partes como mediante procedimiento judicial si el inquilino viola sustancialmente los términos del contrato o los requisitos legales. Así lo informó la abogada Dina Dryzhakova.
Las razones más comunes son:
• impago sistemático-del alquiler;
• uso del terreno para fines distintos a los previstos;
• deterioro del terreno;
• otros incumplimientos importantes del contrato.
Antes de acudir a los tribunales, se recomienda enviar una demanda por escrito al inquilino especificando las infracciones concretas y proponiendo rectificarlas o rescindir voluntariamente el contrato.
Si el inquilino ignora la demanda, el propietario puede presentar una demanda ante el tribunal para rescindir el contrato. Al mismo tiempo, el demandante debe probar el hecho del incumplimiento del contrato, por lo que es importante reunir con antelación las pruebas adecuadas: documentos sobre el impago del alquiler, informes de inspección, correspondencia, fotografías, peritajes y otros documentos.
La práctica del Tribunal Supremo es coherente: el incumplimiento sistemático por parte del inquilino de sus obligaciones principales, especialmente en lo que respecta al pago del alquiler, puede ser motivo suficiente para la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento del terreno.
